Thợ chống thấm tường ngoài gần Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Linh Trung nên giữ nguyên dấu vết mặt tường nứt tóc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 27 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với hạng mục chống thấm tường ngoài, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có góc phòng ẩm dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở TP Thủ Đức, một nhà vườn gần Phạm Văn Đồng có dấu hiệu mặt tường nứt tóc vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Vết ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu góc phòng ẩm dai dẳng xuất hiện cùng sơn phồng rộp sau mưa, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 93 cm. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe giáp ranh hở, khe giáp ranh hở và vết nứt gờ chỉ.

Phương án thi công

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Phần hốc kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 175 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách khung cửa gần 112 cm. Nếu dùng lớp lót kháng kiềm, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Một vệt mốc xanh dài 141 cm có thể đến từ khe giáp ranh hở, nhưng cũng cần loại trừ khe giáp ranh hở. Với chống thấm tường ngoài tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phát hiện vết nứt gờ chỉ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm tường ngoài, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, tạo lại độ dốc, rồi trám khe đàn hồi. Với chống thấm tường ngoài, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi vị trí thấm nằm gần Phạm Văn Đồng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 94 x 59 cm nên được theo dõi riêng. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.