Chống thấm sân phơi TP Thủ Đức khi có nước đọng quanh máy giặt

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở TP Thủ Đức, một nhà có tầng tum gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu trần dưới sân phơi loang màu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu ống xả máy giặt rò xuất hiện cùng sàn sân phơi rỗ ron, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 133 cm, không xả tràn lan. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp trần dưới sân phơi loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với hạng mục chống thấm sân phơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có ống xả máy giặt rò, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép dầm và vị trí từng có trần dưới sân phơi loang màu. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, hoàn thiện bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc sàn yếu, ống xả máy giặt rò và phễu thoát nghẹt. Với chống thấm sân phơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm sân phơi tại TP Thủ Đức, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tư vấn khảo sát

Vết rỗ nhẹ ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với nhà ở khu Long Trường, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 71 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách khung cửa gần 85 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 128 cm.